Елизаров В. С. (истец) обратился в суд с иском к Седовой И. И. (ответчик) о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключ...

15 мая 2025

Деньги

Условие:

Елизаров В. С. (истец) обратился в суд с иском к Седовой И. И. (ответчик) о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного 30 июня 2019 г. между ним и ответчиком. В обоснование заявленного требования истец указал, что при заключении указанного договора купли-продажи отчуждаемая им 1/2 доля жилого дома была оценена по соглашению сторон в 2 млн руб. Однако до настоящего времени Седова И. И. (покупатель) денежные средства ему не выплатила, чем существенно нарушила условия договора. На его письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи Седова И. И. не ответила. Со своей стороны, Седова И. И. не представила письменных доказательств (расписки), с достоверностью подтверждающих передачу денег истцу в сумме 2 млн руб. Однако указала на то, что оплатила продавцу (Елизарову В. С.) стоимость помещения 2 млн руб. до заключения договора, ввиду чего в договор был включен соответствующий п. 3. Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п. 3 договора от 30.06.2019, следует, что стоимость продаваемой доли жилого дома определена по соглашению сторон договора в размере 2 млн руб. и данная сумма уплачена Седовой И. И. (покупателем) Елизарову В. С. (продавцу) до подписания договора. При этом договор купли-продажи от 30.06.2019 был подписан лично Елизаровым В. С. и при рассмотрении дела в суде этот факт им не отрицался. Более того, факт оплаты Седовой И. И. 2 млн руб. могут подтвердить свидетели. Какое решение должен принять суд? Поясните ответ. Является ли указание отдельным пунктом 3 в договоре купли-продажи о передаче Седовой И. И. суммы 2 млн руб. до заключения договора Елизарову В. С. подтверждением оплаты ответчиком денежных средств? Является ли факт подписания договора лично Елизаровым В. С. подтверждением факта оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества? Считается ли обязательство Седовой И. И. по оплате Елизарову В. С. суммы 2 млн руб. исполненным надлежащим образом? Подлежит ли расторжению договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный 30 июня 2019 г. между Седовой И. И. и Елизаровым В. С., и если да, то каковы последствия его расторжения?

Решение:

В данном случае, суд должен принять решение на основании представленных доказательств и действующего законодательства. Указание отдельным пунктом 3 в договоре купли-продажи о передаче Седовой И. И. суммы 2 млн руб. до заключения договора Елизарову В. С. не является безусловным подтверждением оплаты денежных средств. Для подтверждения оплаты требуется наличие письменных доказательств, таких как расписка или иной документ, подтверждающий факт передачи денег. Факт подписания договора лично Елизаровым В. С. не является непосредственным подтверждением факта оплаты стоимости отчуждаемого имущества. Подписание договора свидетельствует о согласии сторон на его условия, но не подтверждает факт оплаты. Обязательство Седовой И. И. по оплате Елизарову В. С. суммы 2 млн руб. не может быть считано исполненным надлежащим образом без соответствующих доказательств. Если суд признает, что Седова И. И. не выполнила свои обязательства по оплате доли жилого дома, то договор купли-продажи может быть расторгнут. Последствия расторжения договора будут определены в соответствии с законодательством и условиями договора. Возможны варианты возврата денежных средств, возмещения убытков или иных санкций, предусмотренных законом или договором.